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      2019云南注冊會計師考試內容_會計第六章知識點: 投資性房地產的后續計量

      2019-08-05 18:25:46| 中公教育 點擊量:
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      為幫助各位考生更好備考會計考試,云南中公教育會不斷為大家送上備考資料。今日為大家帶來的是:2019云南注冊會計師考試內容_會計第六章知識點: 投資性房地產的后續計量。大家記得學習哦!

      注會高頻考點

      投資性房地產后續計量可以選擇成本模式或公允價值模式,但同一企業只能采用一 種模式對其所有投資性房地產進行后續計量,不得同時采用兩種計量模式,即不得對一 部分投資性房地產采用成本模式進行后續計量,對另一部分投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。

      一、 采用成本模式進行后續計量的投資性房地產

      采用成本模式進行后續計量的投資性房地產,應當按照《企業會計準則第4 號——固定資產》或《企業會計準則第6號一一無形資產》的有關規定,按期(月) 計提折舊或攤銷,借記“其他業務成本”等科目,貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目。取得的租金收入,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業務收入”等科目。

      投資性房地產存在減值跡象的,還應當適用資產減值的有關規定。經減值測試后 確定發生減值的,應當計提減值準備,借記.“資產減值損失”科目,貸記“投資性房 地產減值準備”科目。如果已經計提減值準備的投資性房地產的價值又得以恢復,不 得轉回。

      二、 采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產

      企業存在確鑿證據表明其投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的,可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。公允價值模式的最大特點是在會計期末按 照公允價值調整投資性房地產的賬面價值,并將公允價值變動計入當期損益。從理論上說,采用公允價值模式進行后續計量更符合投資性房地產的特點,但實務中能否持續可 靠取得公允價值是較大的挑戰。為此,會計準則提出了兩種計量模式供企業選擇,并對選擇公允價值模式所應具備的條件進行了規定。

      采用公允價值模式計量的投資性房地產,應當同時滿足下列條件:

      (1) 投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。所在地,通常指投資性房地產 所在的城市。對于大中型城市,應當為投資性房地產所在的城區。

      (2) 企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息,從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

      投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的,不計提折舊或攤銷,應當以資產 負債表日的公允價值計量。資產負債表日,投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的 差額,借記“投資性房地產一一公允價值變動”科目,貸記“公允價值變動損益”科目; 公允價值低于其賬面余額的差額作相反的會計分錄。

      三、投資性房地產后續計量模式的變更

      為保證會計信息的可比性,企業對投資性房地產的計基模式一經確定,不得隨意變更。只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下,才允許企 業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

      成本模式轉為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理,并按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產,不得從公允價值模式轉為成本模式。

      今日份的云南會計備考資料更新如上。最后云南中公教育祝愿考生們都能夠苦盡甘來,成功上岸!

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      (責任編輯:小小蓉)
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